【中国房地产报】苏宁集团寻求新增长点 地产版图逐步扩大

 　　惯常以专注主业、心无旁骛示人的苏宁集团董事长张近东,一直以来都刻意回避其在房地产领域的发展,但实际上,苏宁集团的地产版图正在逐步扩大。

　　8月20日,苏宁置业集团有限公司（下称“苏宁置业”）以14.066亿元的底价,竞得上海市虹口区北苏州路190号地块。该地块总出让面积约为11096.3平方米,折合楼面地价31691元/平方米。根据出让文件,该地块的用地性质为商业办公、文化娱乐用地。

　　这只不过是苏宁集团地产版图的其中一角,张近东已把地产当成了一项事业,其所建立的“零售+地产”模式,已非简单的后者服务于前者、前者借力于后者这么简单。

　　地产版图

　　拿下上海市虹口区北苏州路地块,是苏宁置业进军上海的第一步。记者查阅资料发现,张近东其实已在地产行业耕耘多年,旗下地产开发业务涉及商业、住宅、工业地产等物业类型。

　　根据可查资料,与张近东有关的地产公司,先后有江苏万泰投资有限公司（下称“江苏万泰”）、苏宁银河地产和苏宁置业三家。

　　江苏万泰和苏宁银河地产出现时间较早。江苏万泰曾参与投资开发了银河国际大厦、苏宁银河购物广场、索菲特钟山高尔夫、索菲特银河大酒店、钟山高尔夫等物业;苏宁银河地产开发了苏宁银河·天启花园等住宅产品。

　　苏宁置业则成立时间较晚,是目前张近东旗下地产板块的生力军,其累计开发、储备面积高达500万平方米,投资总额超过400多亿元,目前在国内运作开发的项目主要有苏宁睿城、紫金东郡等住宅项目,以及遍及南京、威海、无锡、成都、连云港(601008,股吧)等地的苏宁广场、苏宁电器(002024,股吧)广场等十余个商业综合体。

　　这些商业综合体项目,全部规划建设成为所在区域的超高层、地标性综合体项目,总建筑面积均达10万平方米以上,而投资额度动辄都在数亿元以上。以无锡苏宁广场为例,该项目将规划建成无锡第一高标志性建筑,总投资约40亿元。

　　寻求新增长点

　　张近东一直在家电连锁行业顺风顺水,为何要分兵涉足地产开发？

　　中投顾问高级研究员黎雪荣认为,无论是张近东还是国美电器前主席黄光裕,走“零售+地产”之路,实际上都是出于同样的考虑:既可以通过其沉淀资金支援地产开发,又可以借助商业地产开发来应对优质网点租金价格上涨的压力,为进一步扩张家电卖场提供安全保障,而且,希望通过投资地产赚取更高的利润。

　　零售行业普遍利润率不高,是不争的事实。相关资料显示,在2006年6月30日前,苏宁电器(002024,股吧)（002024.SZ）的毛利率基本都维持在10%以下,之后才跨过10%,逐步有所增长。根据相关公告,苏宁电器2009年度的销售毛利率为17.35%,2010年第一季度的销售毛利率为16.59%。

　　作为行业巨头之一,苏宁电器即使目前有超过15%的销售毛利率,这一数字仍然远远低于房地产行业的平均毛利率。根据今年年初中国指数研究院等四家机构发布的《2010年中国房地产百强企业研究报告》,2009年房地产百强企业的毛利率均值达到30.3%。

　　除了房地产开发利润率高这一诱惑之外,地产分析师薛建雄认为,国美和苏宁之所以都走上了持有型物业的道路,主要原因在于,本不丰厚的利润被不断上涨的租金所吞噬,由此触发了其打通上下游的想法。

　　原文发布地址：http://house.hexun.com/2010-08-30/124739589.html （中国房地产报）